- Prix
- 554 000 €
- Ref 260818vm
Idéalement située à Langlade, au calme absolu, venez découvrir cette villa traditionnelle de 1975 offrant un cadre de vie exceptionnel et de multiples possibilités. Édifiée sur une magnifique parcelle arborée de près de 3 000 m², cette maison de 190 m² habitables (pour 218 m² de surface pondérée) séduira les familles en quête de grands espaces ou souhaitant allier projets professionnels. Au rez-de-chaussée : Une grande entrée, un bureau de près de 12 m², ainsi qu'une belle pièce de vie de 25 m² pouvant faire office de salle de jeu, studio indépendant ou espace prof. Au 1er étage, un beau séjour/salle à manger de 38 m² avec plafond rampant et cheminée insert traversante. Une cuisine indépendante de plus de 16 m² donnant sur une grande terrasse dominante de 30m2, deux belles chambres (14 et 12 m²) et une grande salle de bain et un wc. Au 2ème étage : Un espace nuit mansardé comprenant deux chambres supplémentaires avec chacune une sde privative, wc séparés, idéales pour des enfants ou des adolescents. Vous disposerez d'une belle terrasse ombragée en rdc et d'une grande piscine traditionnelle en béton (10x5 m) avec préau. Côté pratique, la maison dispose d'une buanderie, une chaufferie et un très grand garage de 51 m². Le grand plus de cette propriété - Un potentiel foncier exceptionnel : La parcelle de 2 926 m² bénéficie d'une Déclaration Préalable (DP). Vous avez ainsi la liberté de conserver ce grand domaine naturel préservé, ou d'optimiser votre patrimoine en détachant une belle parcelle constructible d'environ 1 000 m². Une maison très saine et entretenue. Menuiseries en double vitrage PVC, climatisation réversible installée en 2025 au dernier étage. Chauffage central pompe à chaleur et panneaux photovoltaïques (2300€ en 2026) Une qualité de vie immédiate et un potentiel patrimonial rare sur le secteur très convoité de la Vaunage. Dans le recherché village de Langlade, à quelques minutes de Nîmes et du CHU. Entre mer et Cévennes. Contact : Bruno Charlier 06.98.42.28.68 honoraires charge vendeurs
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Surface habitable (m²) 190,54 m²
surface terrain 2 926 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 8
Nombre de niveaux 2
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 2
Cuisine SEPAREE
Mode de chauffage Pompe à chaleur, Climatisation
Type de chauffage Radiateur, Air pulsé
Format de chauffage Individuel, Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Exposition SUD-OUEST
Année de construction 1975
Terrain arboré OUI
Terrain divisible OUI
Copropriété NON
Prix de vente 554 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 800 € et 3 870 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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