- Prix
- 1 200 000 €
- Ref 260325cm
C'est une propriété comme il n'en existe presque plus en Vaunage. Niché au cœur du très prisé village de Saint-Dionisy, découvrez ce Mas authentique du 19ème siècle offrant des volumes grandioses et un potentiel foncier exceptionnel. Un véritable "Coup de Cœur" patrimonial.
Passé une très belle entrée avec bar au sol, voutins en brique au plafond et superbe cheminée en pierres, la bâtisse dévoile des espaces de vie aux dimensions hors normes, sublimés par des matériaux nobles (sols en parefeuille, pierres apparentes, charpente traditionnelle, cheminées). Un séjour cathédrale magistral de 56 m² avec cheminée. Une immense salle à manger de 45 m², idéale pour les grandes tablées familiales. Un salon/salle de billard de 30 m² ainsi qu'une seconde salle à manger de 20m2. Deux cuisines de 22 m² et 12,5 m² avec plan en granit d'époque.
L'espace nuit et ses mezzanines : Les étages offrent des espaces généreux et atypiques. Trois grandes chambres (16 m², 17 m² et une suite magistrale de 43 m² avec cheminée), toutes accompagnées de leurs pièces d'eau. De vastes mezzanines et coursives (plus de 75 m² cumulés) surplombant les pièces de vie, offrant un cachet fou et de multiples possibilités (bibliothèque, bureaux, ateliers). Une 4ème grande chambre (23 m²) au 2ème étage avec salle de bain.
Un parc d'env. 2600 M² EN ZONE UA. Vous bénéficiez d'un véritable parc arboré (tilleul majestueux, figuiers, mirabelliers, kakis) en plein centre-village. La parcelle est située en Zone UA (emprise au sol non réglementée). Le terrain offre une possibilité rare de division parcellaire pour détacher un ou plusieurs terrains à bâtir, ou d'extension de la bâtisse existante.
Grand garage attenant de 26 m².
Véritable projet de vie (domaine familial, chambres d'hôtes de prestige) ou une opération patrimoniale ce bien rare située dans la recherchée vallée de la Vaunage, entre Nîmes et Montpellier, mer et Cévennes, commune de charme avec toutes les commodités.
Contact : Bruno Charlier 06.98.42.28.68
Honoraires charge vendeurs
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Code postal 30980
Surface habitable (m²) 442 m²
surface terrain 2 600 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 10
Nombre de niveaux 1
Nb de salle de bains 2
Nb de salle d'eau 2
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Fioul
Type de chauffage Au sol
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Exposition SUD
Année de construction 1853
Copropriété NON
Prix de vente 1 200 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 2 990 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 8 020 € et 10 950 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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