- Prix
- 259 000 €
- Ref 260317vm
Au cœur de la très prisée Vallée de la Vaunage, sur la commune de Clarensac, agglo de Nîmes avec Trambus et toutes commodités, venez découvrir cette maison de 4 pièces (86 m² Carrez), entretenue et très fonctionnelle, idéalement nichée en fond d'impasse, très au calme. Offrant une belle pièce de vie lumineuse s'ouvrant sur l'extérieur, une cuisine semi-ouverte fonctionnelle, aménagée et équipée (électroménager récent : four neuf et plaque de cuisson 2024). Une entrée avec placard intégré, petit cellier et un WC indépendant. A l'étage, 3 chambres avec placards, salle de bain et wc. Le jardin privatif d'env. 115m2 est très agréable. Une véritable "pièce d'été", terrasse sous préau de 28m2 pour profiter des beaux jours à l'abri des fortes chaleurs, donnant sur le jardin. Un extérieur intime, facile d'entretien, idéal pour la vie de famille. Très confortable grâce à une climatisation gainable à l'étage et une console au RDC (dernier entretien en 2026), couplées à une VMC récente. Un grand garage de plus de 17 m², 2 places de parking privatives, et l'équipement très recherché d'une prise renforcée Legrand Green UP (3,7 kW) prête pour votre véhicule électrique. Raccordée à la fibre. Informations pratiques : Maison faisant partie d'une petite copropriété horizontale très saine et sécurisante, composée quasi exclusivement de propriétaires résidents (charges d'env. 80€/an). Contact : Bruno Charlier 06.98.42.28.68 - honoraires charge vendeurs
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Code postal 30870
Surface habitable (m²) 84,66 m²
surface terrain 220 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Nombre de niveaux 1
Nb de salle de bains 1
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Climatisation
Type de chauffage Air pulsé
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Murs mitoyens 1
Nombre de garage 1
Nombre de parking 2
Année de construction 2008
Copropriété OUI
nombre de lots 19
Prix de vente 259 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 1 129 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 120 € et 1 590 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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